Вся земля, доступная для использования людьми, имеет разрешенное использование выделенной земли, с четким указанием того, как собственник имеет право распоряжаться ею и какую структуру строить. Для законного использования земли и для целей, не предусмотренных существующим ВРИ, существуют процедуры изменения типа землепользования.
Когда и с какой целью нужно изменить существующий вид разрешенного использования вашего земельного участка?
Владелец может использовать свой участок исключительно по указанному типу, и ему не всегда нужно его менять. Однако, если территория является сельскохозяйственной землей и на этом месте решено открыть торговую площадь, необходимо изменение ВРИ земельного участка
Особенно подходит для:
Последующие продажи. Изменение VRI значительно увеличит стоимость сайта. Если один вид разрешен для сельскохозяйственных целей, то другой используется для строительства домов, строительства магазинов или производственных предприятий.
Жилищное строительство. Большинство собственников планируют разместить на территории загородный дом, но текущие мнения не позволяют реализовать это формально. Нарушение закона влечет за собой штрафные санкции до исправления ситуации.
Порядок изменения типа землепользования
Существуют процедуры изменения типа использования участка:
Подготовить необходимые документы;
Получить разрешение
Изменения в USRN.
Первым важным шагом является подготовка документов.
Для подачи заявки необходим определенный пакет документов. Чтобы уточнить наличие разрешения на изменение ВРИ, вам следует посетить местное самоуправление.
В этот комплект документов входят:
Заполненное собственником заявление подается в муниципалитет;
Паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
Юридические лица должны предоставить выписки из Единого национального реестра юридических лиц;
Доверенность при подаче заявки третьим лицом;
Выписка из единого национального реестра, подтверждающая права собственника;
Документы, подтверждающие приобретение прав: договор дарения, завещание;
Адресный план, уточняющий расположение участка и прилегающего земельного участка;
При лизинге нужно договориться с лицом, предоставляющим лизинговые услуги;
Если есть постройки, нужны документы для определения прав на постройки.
Рекомендуется заранее уточнить полный перечень документов, кроме вышеперечисленных, могут потребоваться и другие документы, в зависимости от конкретного вида. Документы можно отправить по почте, доставить лично или передать руководству по доверенности. Рассмотрение заявки может занять до 60 дней. Обычно достаточно 30 дней.
Второй шаг — получить решение
Для принятия решения необходимо посетить муниципалитет — решение публикуется в письменной форме. Если результат рассмотрения заявки отрицательный, должны быть мотив и причины отказа. Если вы не согласны, вы можете оспорить принятое решение.
Третий шаг — изменить USRN.
Положительное решение привело к обжалованию Росреестра об изменении взглядов. Максимальный срок смены программы — 2 недели. В ближайшие 5 дней. -Офис должен уведомить владельца об адресе. Если вы не получили вовремя уведомление, вам необходимо вернуться в Росреестр.
Следует помнить, что новый сайт VRI может повлиять на кадастровую стоимость и налоги.
Если вам не приходится заниматься процессом изменения типа разрешенного использования земель, стоит учесть некоторые нюансы и трудности. Необходимо подготовить документы, собрать полный перечень документов и взаимодействовать с представителями Комитета по землеустройству. Если будут обнаружены несоответствия и ошибки, компетентный орган их отклонит. Ошибками считаются опечатки, неверно указанная информация, неверно отформатированные даты и т. Д.
Чтобы подать заявку быстро, обратитесь к квалифицированному специалисту в нашем центре. Поможем собрать необходимое количество пакетов документов и внимательно проверим, соответствуют ли документы требованиям. Большой опыт общения с представителями муниципального образования и понимание нюансов оформления документов позволяют нам оперативно решать любой земельный вопрос. Мы готовы представить ваши интересы по доверенности и успешно изменить способ использования сайта в соответствии с вашими потребностями.
